Дача, мансарда, гараж: за что собственникам придётся доплатить
Росреестр доводит до конца инвентаризацию правообладателей. Замглавы ведомства Людмила Лилина сообщила «Российской газете», что все владельцы недвижимости должны быть установлены до начала 2027 года. Параллельно идут комплексные кадастровые работы и исправление реестровых ошибок.
А дальше — второй этап. С 2027-го стартует масштабная сверка: то, что записано в ЕГРН, сравнят с тем, что стоит на участке на самом деле. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные Федеральной налоговой службы.
Расхождения бывают разные. У кого-то дом по документам на 80 квадратов, а по факту — все 120. У кого-то границы надела «плавают» — соседи уже десять лет спорят, где проходит межа. Кто-то пристроил мансарду, возвёл гараж или летнюю кухню и не оформил. А кто-то использует жилой дом под магазин или мастерскую, хотя в реестре он числится как жильё.
Что проверят в первую очередь
Приоритет отдадут частным домам и дачам, квартирам с перепланировкой, участкам с неточно указанными границами. В зоне внимания — незарегистрированные пристройки, мансарды, гаражи, хозпостройки и объекты, которые фактически работают на коммерцию. Помогать регионам и муниципалитетам выявлять нестыковки будет Роскадастр.
Логика простая. Если после уточнения характеристик налоговая база вырастет, собственник заплатит больше. Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин допустил, что в отдельных случаях сумма налога может подскочить в несколько раз.
Особый сюжет — старые документы. У многих до сих пор хранятся бумаги на дачу или квартиру, оставшиеся с девяностых или начала двухтысячных. Формально они на руках, но в реестре объект может не значиться вовсе. К январю 2027-го «неучтённых» записей остаться не должно.
Зачем это нужно, кроме налогов
Точные сведения о границах помогают избежать споров с соседями и проблем при продаже, разделе или оформлении земли. Без координат участка сделку можно и не закрыть — покупатель просто не получит нормальный объект в собственность.
«Если право на объект не зарегистрировано, человек рискует остаться без юридической защиты. Доказать принадлежность через суд можно, но это долго и дорого», — поясняют в Росреестре.
Что стоит сделать собственникам уже сейчас? Проверить, есть ли запись в ЕГРН на все объекты — дом, дачу, гараж, участок. Если данных нет или они расходятся с реальностью, лучше заняться этим до того, как сверка дойдёт до конкретного района. Заказать выписку, уточнить границы, при необходимости вызвать кадастрового инженера. Спокойно, без спешки, по своей инициативе — а не тогда, когда придёт уведомление.
Пока массовые проверки не начались, у людей есть время привести документы в порядок. Дальше — как повезёт. Кому-то пересчитают налог, кому-то просто исправят запись в реестре. Но в любом случае расхождение между бумагой и реальностью рано или поздно всплывёт.
Официальных разъяснений по конкретным срокам и механизму проверок в регионах пока не публиковали.