За 315 рублей можно купить сразу всю улицу — но есть нюансы
Пока в крупных городах квадратный метр жилья стоит как подержанный автомобиль, в Гродненской области нашлось место, где дом с участком отдают дешевле бутылки хорошего вина. Речь про деревню Долгая, где на электронной площадке Realt.by появилось сразу семь лотов. Каждый из них оценён в 45 белорусских рублей. Если пересчитать на российские деньги — это около 1,2 тысячи рублей за объект. Вся семёрка вместе тянет на 315 белорусских рублей, то есть примерно на 9 тысяч российских.
Цифры выглядят почти абсурдно. Особенно если учесть, что речь не о развалинах без крыши, а о вполне конкретных строениях с историей. Площадь домов — от 44 до 88 квадратных метров. К каждому прилагается земельный участок от 30 до 50 соток. Для сравнения: стандартная дача в Подмосковье с таким наделом обойдётся в несколько миллионов рублей.
Но дешевизна объясняется просто. Все семь построек официально признаны пустующими. Это юридический статус, который в Беларуси присваивают домам, где давно никто не живёт и собственники не объявляются.
Дома-долгожители и один столетний старожил
Возраст строений разный, но почтенный. Шесть домов возведены в период с 1930 по 1975 год. А вот седьмому — больше ста лет. Он, судя по всему, помнит и довоенную жизнь, и послевоенное восстановление, и распад СССР. Дерево, из которого такие дома строили, при должном уходе может стоять веками, но без хозяина любой сруб начинает хиреть.
Расположены объекты на значительном расстоянии друг от друга. То есть купить их оптом и получить компактную усадьбу не выйдет. Придётся мотаться между постройками, если вообще есть план их использовать.
Торги, судя по условиям площадки, будут идти по стандартной для таких случаев схеме. Стартовая цена — 45 рублей за дом. Но это не значит, что лот уйдёт за эти деньги. На подобные аукционы часто приходят те, кто готов отдать чуть больше, лишь бы получить недвижимость за копейки.
Почему дома вообще оказались в таком положении? Деревня Долгая — не исключение для белорусской глубинки. Молодёжь уезжает в Гродно или Минск, старики уходят из жизни, и дома остаются сиротами. Местные власти пытаются решать проблему через такие вот аукционы. Логика простая: пусть новый собственник достанется дому за символические деньги, чем он будет стоять и разрушаться.
Правда, есть подвох. Новый владелец получает не только стены и участок, но и обязательства. В Беларуси действует законодательство, которое обязывает собственника поддерживать жильё в надлежащем состоянии. Если дом признан пустующим и его купили, придётся либо приводить его в порядок, либо снова столкнуться с процедурой изъятия. Так что 45 рублей — это только входной билет.
К слову, в последнее время подобные лоты в Беларуси не редкость. Деревни пустеют, и местные власти активно избавляются от балласта. Для людей с руками и головой это шанс получить жильё почти даром. Осталось вложиться в ремонт, а он в старых домах может выйти в копеечку. Фундамент, крыша, коммуникации — всё это потребует вложений, которые в сотни раз превысят цену покупки.
Как пояснили на площадке, заявки на участие в торгах принимаются в установленном порядке. Итоги подведут после окончания срока подачи. Кто станет новым хозяином столетнего дома — пока неизвестно. Но желающие точно найдутся. Даже несмотря на все нюансы, 45 белорусских рублей за объект с землёй — это предложение, мимо которого сложно пройти.