Склады и логистика обошли жильё в рейтинге инвестиционной привлекательности
Всего 3,8% участников опроса назвали жилую недвижимость самым выгодным вложением. Ещё недавно такой результат показался бы странным. Сегодня — это реальность, которую зафиксировали аналитики «СберИнвестиций». Об исследовании сообщают РИА Новости.
Куда интереснее другое. Половина респондентов вообще не смогла определиться с выбором. Каждый второй смотрит на рынок и не понимает, куда нести деньги. Это уже не про конкретный сегмент — это про общую растерянность.
А те, кто всё-таки выбрал, удивили. Склады и логистические комплексы набрали 12,1% — первое место. Торговая недвижимость идёт следом с 11,4%.
География предпочтений разошлась по стране
Оказалось, что вкусы зависят от города. Перспективы гостиниц и апартаментов выше всего оценили в Самаре, Краснодаре и Ярославле. Офисные помещения чаще называли в Новокузнецке и Омске. А центры обработки данных — в Кирове, Барнауле и Пензе.
По данным исследования, складской сегмент назвали перспективным 12,1% респондентов — больше, чем любой другой.
«Россияне больше не воспринимают жилую недвижимость как безусловно перспективный инвестиционный инструмент», — говорится в исследовании.
По данным опроса, 33,5% респондентов назвали нехватку знаний о ЗПИФах главным барьером для вложений в недвижимость.
Есть и ещё один барьер. Вложения в недвижимость через закрытые паевые фонды тормозит банальная нехватка знаний. Об этом заявили 33,5% опрошенных. Люди просто не понимают, как работает этот инструмент, и обходят его стороной.
Что это меняет для рынка
Отказ от жилья как от главной инвестиции — сигнал для застройщиков. Если частный инвестор уходит, спрос на квартиры на вторичном рынке может просесть. А освободившиеся деньги постепенно перетекут в коммерческие сегменты.
Правда, растерянность половины опрошенных говорит о другом. Массовый инвестор ещё не определился. Он ищет, сравнивает, но пока не решается. Именно поэтому склады и логистика выигрывают — там меньше эмоций и больше расчёта.
Дальше всё будет зависеть от ставки и от того, насколько быстро рынок коммерческой недвижимости предложит понятные инструменты для частных вложений. Пока же бетон в виде квартиры теряет позиции, которые держал годами.