В августе однокомнатные квартиры подешевели в пяти крупных городах, сильнее всего цены упали в Москве
В августе стоимость однокомнатных квартир снизилась сразу в пяти крупных городах страны. Об этом пишет «Газета.Ru» со ссылкой на данные аналитиков рынка.
Сильнее всего просели цены в Краснодаре. Следом идут Нижний Новгород, Уфа, Новосибирск и Воронеж. Для южной столицы такое движение нетипично: последние годы город считался одним из самых перегретых рынков из-за внутреннего туризма и переезда семей из других регионов.
Двухкомнатные квартиры подешевели в шести городах. В списке — Красноярск, Нижний Новгород, Москва, Краснодар, Воронеж и Пермь. Здесь разброс шире, и география уже не ограничивается Поволжьем и югом.
Где падение заметнее всего
Самые крупные суммы фигурируют в столице. Трехкомнатные квартиры в Москве потеряли в цене четыре процента за месяц. Средняя стоимость такой квартиры опустилась до 40,6 млн рублей. В Казани снижение составило 2,3 процента, цена остановилась на отметке 18,4 млн. Нижний Новгород отдал 1,4 процента, средняя «трешка» там стоит 14,5 млн рублей.
Похожая картина наблюдалась и раньше. В апреле прошлого года новые студии подешевели в пяти городах-миллионниках. Тогда антилидером стал Нижний Новгород — минус 8,4 процента за месяц, до 5,3 млн рублей в среднем. Аналитики отмечали, что застройщики начали осторожнее выводить на рынок малогабаритные лоты.
«Спрос сместился в сторону более просторного жилья. Студии и однушки, которые активно покупали в 2023–2024 годах, сейчас накапливаются в экспозиции», — как рассказал риелтор из Краснодара.
Вторичный рынок тоже корректируется. По данным сервиса «Домклик», квадратный метр сильнее всего подешевел в Архангельске — на 11,9 процента. В Благовещенске снижение составило 9,6 процента, в Сочи — 6,9 процента. Эти цифры касаются именно вторичного жилья, где продавцы вынуждены быстрее реагировать на охлаждение спроса.
Что это значит для покупателя
Снижение цен на квартиры в крупных городах — не обвал, а коррекция. Рынок реагирует на высокие ставки по ипотеке и ужесточение условий выдачи кредитов. Продавцы, которым нужно быстро выйти из сделки, дают скидки. Те, кто не торопится, держат цену.
Для покупателя «вторички» момент двойственный. С одной стороны, появляется пространство для торга. С другой — риски тоже растут. Юристы советуют проверять рыночность цены квартиры, историю прав и возможные судебные споры. Если стоимость заметно ниже средней по району, это повод насторожиться. Сделку могут оспорить бывшие собственники или наследники.
Проверка истории прав занимает время, но экономит нервы и деньги. Особенно когда речь идет о квартирах, которые несколько раз меняли владельцев за короткий срок.
Что будет дальше — зависит от ипотечных ставок и общей экономической ситуации. Пока аналитики не ждут резкого разворота вверх. Скорее, коррекция продолжится точечно: в одних городах цены задержатся на месте, в других — просядут еще.
«Рынок стал рынком покупателя. Но это не значит, что можно брать что угодно по любой цене. Юридическая чистота сделки сейчас важнее скидки», — по словам консультанта по недвижимости.
Официальных прогнозов от профильных ведомств по дальнейшей динамике цен пока не поступало.