Цены на первичке обогнали доходы: где еще жилье подорожало сильнее зарплат
Полтора года назад москвичу хватало двух с небольшим окладов, чтобы закрыть один метр в новостройке. Сейчас — уже больше двух с половиной. Разрыв вырос за год, и причин тут две: квадратный метр дорожал почти вдвое быстрее, чем средняя зарплата в столице.
Цифры посчитали аналитики на основе данных Центробанка и Росстата за второй квартал. Данные приводит «Коммерсантъ».
Москва — не единственный регион, где стало хуже. Петербург, Подмосковье, Челябинская область — тот же тренд. А вот Дагестан и Краснодарский край выбились из общей картины: там жилье, наоборот, подешевело относительно зарплат.
Что стоит за цифрами
Метр на первичном рынке растет быстрее доходов не первый квартал. Механика простая: застройщики закладывают в цену подорожавшие стройматериалы, логистику, кредиты. Плюс — сокращение предложения на фоне сворачивания льготных программ.
Зарплаты за тот же период прибавили скромнее. Даже в Москве, где средний оклад выше регионального, гонка за квадратным метром проиграна.
За один квадратный метр в новостройке москвичу приходится отдавать больше 2,5 средних зарплат. Это следует из данных ЦБ и Росстата на II квартал 2026-го.
Еще год назад речь шла о 2,3 оклада. Разрыв в 0,2 зарплаты на метр для однушки в 35 кв. м — это 7 окладов, или примерно 5–7 месяцев платежей по ипотеке при текущей ставке.
В Петербурге и Подмосковье соотношение цены метра к зарплате — X и Y соответственно (данные ЦБ за II квартал). В Челябинской области метр стоит Z зарплат против W годом ранее.
Дагестан и Краснодарский край — исключение. В этих регионах квадратный метр стал доступнее относительно зарплат. Причины разные: где-то сыграл рост доходов, где-то — замедление цен.
Что это значит для покупателя? По оценке [имя, должность], при сохранении текущей динамики разрыв между ценой метра и зарплатой в столице может вырасти еще. Для семей, планирующих покупку в новостройке, это означает либо рост первоначального взноса, либо переход на более скромные варианты — студии, дальние районы, вторичку.
Застройщики, в свою очередь, рискуют упереться в потолок спроса. Когда метр стоит больше двух с половиной зарплат, часть покупателей просто уходит с рынка. Особенно те, кто не подпадает под льготные программы.
Данные за III квартал Росстат опубликует в ноябре — тогда станет ясно, сохранилась ли тенденция.