Опека как препятствие: почему семьи перестали вкладывать господдержку в ипотеку
Популярность материнского капитала как инструмента решения жилищного вопроса заметно упала. Если раньше это направление уверенно лидировало среди всех способов использования господдержки, то сейчас оно сместилось на третью позицию. Причина не в размере выплат и не в ценах на квартиры, а в том, что потом с этой недвижимостью практически невозможно ничего сделать.
Продажа или обмен жилья, купленного с привлечением средств маткапитала, сегодня упирается в разрешение органов опеки. И вот тут начинается самое интересное. Чиновники, которые должны защищать интересы детей, зачастую действуют без каких-либо внятных критериев. Решение может зависеть от настроения конкретного специалиста, от региона, а иногда и вовсе от того, как семья сумела обосновать свою позицию.
С такой проблемой столкнулась не одна сотня семей по стране. Люди берут ипотеку, используя сертификат, а через несколько лет, когда возникает необходимость переезда или улучшения условий, оказываются в тупике.
Татьяна Буцкая, возглавляющая «Совет матерей» и представляющая в Госдуме интересы семей, подняла этот вопрос на Восточном экономическом форуме. По её словам, сложившаяся практика отпугивает родителей — они всё чаще предпочитают вообще не связываться с маткапиталом при покупке жилья, лишь бы не попасть в бюрократическую кабалу.
Суть претензий парламентария сводится к тому, что органы опеки не имеют объективных критериев для выдачи разрешений. Семья может предлагать равноценное или даже лучшее жильё для ребёнка, но получить отказ. Либо, наоборот, одобрение затягивается на месяцы, и сделка срывается. Покупатели не готовы ждать, продавцы теряют интерес, а в итоге страдают те самые дети, ради защиты которых всё и задумывалось.
Ситуацию нужно менять, и менять системно. Речь идёт не о том, чтобы отменить контроль за соблюдением прав несовершеннолетних, а о том, чтобы сделать процедуру прозрачной и предсказуемой. Когда обе стороны понимают правила игры, и семья, и органы опеки действуют быстрее и эффективнее.
Показательно, что проблема обсуждается именно сейчас. Спрос на жильё остаётся высоким, ипотечные программы работают, но семьи, имеющие право на маткапитал, нередко проходят мимо этой меры поддержки. Не потому что не нуждаются, а потому что боятся последующих сложностей.
Вернуть доверие к механизму — задача не одного дня. Но если предложение Буцкой получит ход, а в законодательство внесут соответствующие поправки, популярность маткапитала как инструмента для покупки квартиры может восстановиться. Вопрос лишь в том, насколько быстро депутаты и чиновники смогут договориться о том, как именно упростить процедуру, не потеряв при этом контроль за соблюдением прав детей.
Пока же семьи продолжают искать обходные пути, а риелторы — предупреждать клиентов о возможных сложностях с последующей продажей такой недвижимости. Сама по себе инициатива, озвученная на форуме, — сигнал к тому, что проблема наконец-то получила внимание на высоком уровне.
Как скоро появятся конкретные законопроекты, пока не сообщается. Но сам факт публичного обсуждения этой темы даёт семьям надежду на то, что их проблемы услышаны.