От небоскрёбов к камерным проектам: плотность застройки в столице заметно снизилась
Застройщики в Москве пересматривают подходы к проектированию жилья. Если в 2021 году в моде были высотки и максимальная плотность, то сейчас акценты смещаются. Исследование компании Upside Девелопмент, основанное на данных платформы bnMap.pro, зафиксировало ощутимое падение средней наполняемости корпусов квартирами.
На июль 2026 года в продаже на территории «старой» Москвы находится 1164 корпуса новостроек на разных этапах готовности. В среднем на каждый приходится 274,4 лота. Пять лет назад, когда на рынке было 813 корпусов, этот показатель составлял 304,9 квартиры. Разница — более 30 квартир на одно здание или секцию. В процентном выражении это минус 11.
Самые вместительные проекты никуда не делись. Рекордсменом остаётся корпус «Загорье» — почти на три тысячи лотов. Его построили ещё в 2021 году, и квартиры от застройщика там до сих пор можно купить. Однако число таких гигантов — от тысячи квартир и выше — сократилось: было 26, стало 22.
Сегмент малоквартирных зданий, наоборот, расширился. В 2021-м насчитывалось всего шесть корпусов с проектным количеством лотов до десяти. Сейчас их девять. Минимальная планка опустилась до трёх квартир — такой корпус есть в проекте «Усадьба Демидова»: три этажа, по одной квартире на каждом. Для сравнения: в 2021 году самым малочисленным был корпус клубного дома Cloud Nine с четырьмя лотами.
Почему девелоперы меняют стратегию? Эксперты указывают на новые градостроительные нормы и изменившийся спрос. Покупатели всё чаще присматриваются к районам с низкой плотностью, без давящих высоток. Застройщики реагируют — отказываются от сверхплотных проектов в пользу более камерных.
Таким образом, рынок движется к двум полюсам: редким высоткам-гигантам и сегменту мини-корпусов. Покупательский спрос на низкую плотность и корректировка градостроительных правил вынуждают девелоперов пересматривать концепции своих проектов.