Балкон, за который вы платите дважды — как управляющие компании наживаются на невнимательности
Каждый месяц вы получаете квитанцию и оплачиваете её, не глядя. Цифры привычные, суммы примерно одинаковые. Но если присмотреться, в одной из строк кроется ловушка. Речь о «общей площади жилого помещения». Именно из-за неё многие переплачивают за квартиру, сами того не замечая.
В чём подвох? По закону балконы, лоджии, веранды и террасы не входят в общую площадь квартиры при расчёте коммунальных платежей. Это чётко прописано в Жилищном кодексе. Но на практике управляющие компании и расчётные центры нередко включают эти метры в квитанцию. Вроде бы мелочь — пара квадратных метров. Но умножив их на тариф и на двенадцать месяцев, получаем сумму, которую можно было потратить на что-то нужное.
Почему так происходит? Иногда это ошибка при первичной регистрации недвижимости. Бывает, что данные в ЕГРН изначально внесены с балконом. Тогда вина лежит на Росреестре, но платит всё равно жилец. А иногда управляющая компания сознательно завышает площадь, рассчитывая, что владелец не станет перепроверять. Закон на стороне жильцов, но без проверки квитанций нарушения не вскрыть.
Как выявить переплату и доказать свою правоту
Возьмите свежую квитанцию и найдите строку «общая площадь». Теперь откройте выписку из ЕГРН на свою квартиру — её можно заказать через портал госуслуг или в МФЦ. Сравните цифры. Если в квитанции площадь больше, чем в реестре, и разница приходится на балкон или лоджию — вы переплачиваете. Причём делаете это каждый месяц, годами.
Самое неприятное: даже если вы обнаружили ошибку через год, вернуть деньги за всё время не получится. Верховный суд РФ чётко разъяснил: перерасчёт по вине жилищной организации возможен только за последние три месяца. Поэтому медлить нельзя. Чем раньше вы проверите данные, тем меньше потеряете.
Что делать, если нашли расхождение
Сначала проверьте, нет ли ошибки в самом ЕГРН. Если при регистрации квартиры в реестр попала площадь вместе с балконом, сначала нужно внести изменения через Росреестр. Только после этого можно требовать перерасчёт у управляющей компании. Если же в ЕГРН всё верно, а в квитанции площадь завышена — это прямая ошибка УК. Пишите заявление в двух экземплярах, прикладываете копию выписки из ЕГРН и требуете пересчитать плату с момента обнаружения (но не более чем за три месяца).
Откажут — обращайтесь в Госжилинспекцию. Если и там не помогут, можно подавать в суд. Практика показывает: дела решаются в пользу жильцов, особенно если есть выписка из реестра.
Простые правила для вашего кошелька
Проверять квитанции стоит не раз в год, а каждый месяц. Сфотографируйте выписку из ЕГРН и храните в телефоне, чтобы сверять цифры за минуту. Если вы живёте в новостройке, вероятность ошибки особенно высока — при постановке на кадастровый учёт часто допускают неточности. А вот в старых домах, где квартиры приватизированы давно, площадь обычно зафиксирована верно. Но и там стоит глянуть: за десятилетия данные могли не обновляться.
Одно замечание: если вы делали перепланировку и узаконили её, площадь в ЕГРН могла измениться. В этом случае старые данные тоже могут не совпадать с квитанцией. В любом случае, закон ясен: балконы и лоджии не должны облагаться коммунальными платежами. Не поленитесь проверить свои квитанции — это сохранит не одну тысячу рублей в год.