Коттеджи сметают за полгода: почему переезд из города оборачивается поисками по сусекам
Перебираться за город россияне стали заметно активнее — спрос на частные дома за полгода вырос почти наполовину. Но найти приличный вариант с нормальной отделкой всё сложнее. Рынок упирается в дефицит качественного предложения, и застройщики не успевают за покупателями.
По информации «Известий», за первые шесть месяцев число желающих купить загородную недвижимость увеличилось на 45% по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом средний ценник на дом перевалил за 10,8 млн рублей. И это не предел — эксперты говорят, что дешеветь коттеджи в ближайшие месяцы точно не будут.
Особенно заметен рывок в ипотеке. За пять месяцев оформили 42 тысячи кредитов на строительство и покупку домов — в сумме это 226 млрд рублей. Показатель вырос в 1,7 раза к прошлому году. Главным драйвером стали льготные программы, в первую очередь семейная ипотека.
Качество уплывает вместе с бюджетом
При таком ажиотаже строить вроде бы должны больше. Объём предложения действительно прибавил 17% за год. Но квадратный метр в частном доме всё равно остаётся заметно дешевле квартирного — и это, по логике, должно радовать покупателей. На деле же радость омрачается тем, что дома с хорошей отделкой в дефиците.
Руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков пояснил: застройщики вынуждены экономить на благоустройстве и ремонте, а покупатели не готовы мириться с таким снижением качества. «Спрос уходит в более дорогой сегмент, где всё готово к проживанию. А дешёвые варианты просто не успевают достроить или доделывают кое-как», — отметил эксперт.
Цены сдерживать не даёт сразу несколько факторов. Стройка дорожает, рабочих рук не хватает, зарплаты в отрасли за год выросли на 15–20%. Отсюда и удорожание конечного продукта. Рассчитывать, что ближе к осени цены пойдут вниз, не приходится.
Новые правила для посёлков: помощь или лишние траты
Отдельный сюжет — Ленинградская область. Там власти продавливают перевод крупных проектов ИЖС в формат комплексного развития территорий (КРТ). С одной стороны, это заставит застройщиков возводить школы, дороги и инженерные сети, а не просто тыкать дома в поле. С другой — рынок опасается, что мелкие игроки не вытянут такие требования, а жильё подорожает ещё сильнее.
Пока споры идут, покупатели голосуют рублём. Те, кто успел взять ипотеку по старым ставкам, чувствуют себя везунчиками. Остальные либо вгоняют себя в долги, либо откладывают переезд до лучших времён. А надежда на то, что загородное жильё вдруг станет доступным, тает на глазах.
Рынок загородной недвижимости явно перегрет. Но эксперты не ждут охлаждения раньше следующего года — слишком силён отложенный спрос и слишком дорого строить.