Метка: Общедомовые нужды (ОДН)

Ошибка в квитанции за ЖКУ обходится россиянам в тысячи рублей ежегодно

Алексеев Егор

Балкон, за который вы платите дважды — как управляющие компании наживаются на невнимательности

Каждый месяц вы получаете квитанцию и оплачиваете её, не глядя. Цифры привычные, суммы примерно одинаковые. Но если присмотреться, в одной из строк кроется ловушка. Речь о «общей площади жилого помещения». Именно из-за неё многие переплачивают за квартиру, сами того не замечая.

В чём подвох? По закону балконы, лоджии, веранды и террасы не входят в общую площадь квартиры при расчёте коммунальных платежей. Это чётко прописано в Жилищном кодексе. Но на практике управляющие компании и расчётные центры нередко включают эти метры в квитанцию. Вроде бы мелочь — пара квадратных метров. Но умножив их на тариф и на двенадцать месяцев, получаем сумму, которую можно было потратить на что-то нужное.

Почему так происходит? Иногда это ошибка при первичной регистрации недвижимости. Бывает, что данные в ЕГРН изначально внесены с балконом. Тогда вина лежит на Росреестре, но платит всё равно жилец. А иногда управляющая компания сознательно завышает площадь, рассчитывая, что владелец не станет перепроверять. Закон на стороне жильцов, но без проверки квитанций нарушения не вскрыть.

Как выявить переплату и доказать свою правоту

Возьмите свежую квитанцию и найдите строку «общая площадь». Теперь откройте выписку из ЕГРН на свою квартиру — её можно заказать через портал госуслуг или в МФЦ. Сравните цифры. Если в квитанции площадь больше, чем в реестре, и разница приходится на балкон или лоджию — вы переплачиваете. Причём делаете это каждый месяц, годами.

Самое неприятное: даже если вы обнаружили ошибку через год, вернуть деньги за всё время не получится. Верховный суд РФ чётко разъяснил: перерасчёт по вине жилищной организации возможен только за последние три месяца. Поэтому медлить нельзя. Чем раньше вы проверите данные, тем меньше потеряете.

Что делать, если нашли расхождение

Сначала проверьте, нет ли ошибки в самом ЕГРН. Если при регистрации квартиры в реестр попала площадь вместе с балконом, сначала нужно внести изменения через Росреестр. Только после этого можно требовать перерасчёт у управляющей компании. Если же в ЕГРН всё верно, а в квитанции площадь завышена — это прямая ошибка УК. Пишите заявление в двух экземплярах, прикладываете копию выписки из ЕГРН и требуете пересчитать плату с момента обнаружения (но не более чем за три месяца).

Откажут — обращайтесь в Госжилинспекцию. Если и там не помогут, можно подавать в суд. Практика показывает: дела решаются в пользу жильцов, особенно если есть выписка из реестра.

Простые правила для вашего кошелька

Проверять квитанции стоит не раз в год, а каждый месяц. Сфотографируйте выписку из ЕГРН и храните в телефоне, чтобы сверять цифры за минуту. Если вы живёте в новостройке, вероятность ошибки особенно высока — при постановке на кадастровый учёт часто допускают неточности. А вот в старых домах, где квартиры приватизированы давно, площадь обычно зафиксирована верно. Но и там стоит глянуть: за десятилетия данные могли не обновляться.

Одно замечание: если вы делали перепланировку и узаконили её, площадь в ЕГРН могла измениться. В этом случае старые данные тоже могут не совпадать с квитанцией. В любом случае, закон ясен: балконы и лоджии не должны облагаться коммунальными платежами. Не поленитесь проверить свои квитанции — это сохранит не одну тысячу рублей в год.

С июля 2026 года жильцы могут ставить солнечные панели на крышах домов

Алексеев Егор

Как обнулить общедомовой счёт за электричество — опыт пенсионеров

Раньше, чтобы установить на крыше многоквартирного дома солнечные панели или ветрогенератор, нужно было укладываться в лимит 15 кВт. Этого хватало разве что на пару лампочек в подъезде. С июля 2026 года ограничение сняли. Теперь параметры определяет Правительство, и главное — можно ставить столько панелей, сколько позволяет крыша. Выработанная энергия идёт на общедомовые нужды: свет в подъезде, лифты, дворовое освещение.

Пенсионеры, которые живут на фиксированный доход, первыми ухватились за эту возможность. Им каждая копейка на счету. И вот что получилось: в одном из домов, где собрались активные жильцы, после установки простой солнечной станции без аккумуляторов платят за общедомовое электричество на треть меньше. А если грамотно рассчитать мощность, можно и вовсе свести счёт к нулю.

Процесс, правда, небыстрый и требует согласия соседей. Нужно собрать инициативную группу — два-три человека, которые готовы вникнуть в вопрос. Они изучают предложения от подрядчиков, запрашивают сметы. Затем общее собрание собственников: подписи не менее двух третей жильцов. Без этого ничего не начнётся.

Потом выбирают компанию с опытом работы на крышах и лицензией. Она готовит проект, согласовывает с управляющей компанией подключение к общедомовым сетям. Весь цикл занимает несколько месяцев. Но, как говорят те, кто уже прошёл этот путь, результат того стоит.

«Сначала были сомнения: не обманут ли, хватит ли денег. Мы пригласили специалиста на собрание, он всё объяснил на пальцах. Оборудование окупается за 3–5 лет, а служит 20–25 лет. После этого люди поверили. Сейчас платим на треть меньше», — рассказывает один из жильцов.

Что важно: панели не требуют сложного ухода. Раз в год достаточно сметать пыль и проверять контакты. Ветрогенераторы чуть шумнее, но их стараются ставить подальше от окон. За безопасность отвечает проект — монтаж делают профессионалы.

Если солнечные панели вырабатывают больше, чем нужно дому, лишнюю энергию можно направить в общую сеть. Продавать её напрямую соседям или в городскую сеть можно только при договоре с управляющей компанией. Но обычно излишки просто не пропадают — они идут в запас или распределяются между квартирами.

Для многих пенсионеров эта возможность стала реальным подспорьем. Коммунальные платежи растут каждый год, а тут — шанс сократить одну из самых заметных статей расхода. И не только сократить: при удачном расположении и правильном расчёте можно покрыть до половины всего общедомового потребления. А то и полностью.

Эксперты советуют не тянуть: собрать соседей, пригласить независимого специалиста, посчитать окупаемость. Это один из тех случаев, когда небольшое общее усилие приносит долгую выгоду. И особенно важно для тех, кто живёт на пенсию, — каждая сэкономленная тысяча имеет значение.

Новые правила действуют с июля 2026 года. Установка на крыше — только с согласия двух третей жильцов. Оборудование окупается за 3–5 лет, служит до 25 лет. И это не просто экономия, это ещё и чистая энергия, которая не вредит здоровью и не загрязняет воздух.