Сотня кредитов на одного: как банки пропустили инвестора с большим первоначальным взносом
Больше ста жилищных кредитов на одного человека. Такой случай выявили в России — заёмщик брал ипотеку не для себя, а под аренду. Апартаменты покупались как источник дохода, а не как место жительства.
О деталях рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании Татьяна, сообщает ТАСС. Ключевой момент — крупный первоначальный взнос. Именно он позволил инвестору пройти через банковские фильтры столько раз подряд.
Логика простая. Апартаменты — не квартира: статус другой, цена ниже, а спрос на аренду в крупных городах стабильный. Если считать доход от сдачи в наём против выплат по кредиту, схема может сходиться. Главное — иметь чем закрыть первый взнос и чем подтвердить платёжеспособность.
Что говорят правила
Ограничений на число обычных, рыночных ипотек в законе нет. Формально человек может взять хоть двадцать, хоть сто — если банк согласится. На практике кредитные организации обычно держат планку: до пяти действующих займов на одного заёмщика одновременно. Этот порог — внутренняя политика, а не норма права.
Другое дело — льготные программы. Здесь счёт идёт на единицы, а не на десятки. Сейчас работает правило «одна льготная ипотека в одни руки». С февраля этого года супруги могут оформить только одну семейную ипотеку на двоих — раньше лазейка позволяла обойти лимит.
История с сотней кредитов — как раз про рыночный сегмент. Никаких субсидий, никаких госпрограмм. Только банковские деньги и собственный взнос.
Почему это стало новостью
Раньше уже фиксировали похожие случаи, только в льготном поле. В 2024 году Счетная палата описала эпизод, когда один человек получил 26 ипотек по разным государственным программам. Тогда речь шла именно о субсидиях — то есть о деньгах бюджета, а не банка.
Ограничений на количество рыночных ипотек законом не установлено, — поясняют в ипотечном департаменте.
После той истории правила ужесточили. Льготные программы привязали к одному заёмщику, семейную ипотеку — к одной на семью. Рыночный сегмент остался без формальных лимитов, но с банковскими ограничениями по факту.
Случай с сотней апартаментов показывает: если у инвестора есть крупный взнос и подтверждённый доход, банковские фильтры можно проходить многократно. Вопрос лишь в том, как долго продержится такая схема при высокой ставке и растущей нагрузке на заёмщика. Официальной реакции регулятора на этот эпизод пока не поступало.