Просрочка по ипотеке на новостройки: доля платежей выросла с 0,4% до 0,5%
Объем просроченной задолженности по ипотеке на строящееся жилье в России за январь–август текущего года вырос на 21% и превысил 22,5 миллиарда рублей. Такие данные приводит коллекторское агентство «Долговой Консультант». Цифра выглядит скромно на фоне общего ипотечного портфеля, но рост на 21% за восемь месяцев — заметная динамика.
При этом сам портфель ипотеки на первичном рынке сократился примерно на 10%. То есть доля проблемных платежей растет на фоне сжимающегося рынка. За первое полугодие доля просрочки в общей задолженности по новостройкам увеличилась с 0,4% до 0,5%, подсчитали в агентстве.
География неплатежей повторяет карту активного жилищного строительства. Больше всего долгов накопили заемщики Краснодарского края, Москвы и Подмосковья. Именно там в последние годы вводили рекордные объемы жилья и выдавали льготные кредиты.
Что стоит за ростом
Причин несколько. Часть заемщиков потеряла доход или столкнулась с его снижением. Рыночная ипотека под высокие проценты оказалась неподъемной для тех, кто брал ее в расчете на дальнейшее рефинансирование. А схемы выдачи прошлых лет, когда кредиты оформляли с заниженными требованиями к заемщику, дают о себе знать именно сейчас.
В агентстве «Долговой Консультант» ожидают, что доля просрочки продолжит расти до конца года. Это значит, что к декабрю показатели могут оказаться выше текущих.
Отдельная тема — семейная ипотека. После изменения условий программы часть семей потеряла доступ к льготной ставке. Для кого-то это стало поводом пересмотреть планы, для кого-то — уйти в просрочку по уже взятому кредиту.
Вторичка обгоняет
На вторичном рынке ситуация выглядит хуже. Объем просроченной задолженности по ипотеке на готовое жилье за тот же период вырос на 29% — до 244,4 миллиарда рублей. Разрыв в абсолютных цифрах огромный: 22,5 миллиарда против 244 миллиардов. Но темпы роста сопоставимы, и это говорит о системном характере проблемы.
Вторичка реагирует быстрее: там кредиты дороже, а заемщики часто не имеют льготных ставок. Первичный рынок держится за счет господдержки, но и он постепенно сдает позиции.
Доля просрочки по новостройкам пока остается ниже одного процента. Для банков это комфортный уровень, но рост на 21% за восемь месяцев — заметный сигнал.
Многое зависит от того, как поведет себя рынок труда и сохранятся ли льготные программы в текущем виде. Пока эксперты не ждут обвала, но и улучшения не прогнозируют. Скорее — постепенное накопление проблемных долгов.
Ситуация с ипотекой на новостройки отражает более широкие процессы в экономике. Пока одни заемщики справляются, другие накапливают долги. И статистика января–августа показывает, что вторых становится больше.