Подмосковье обошло столицу: где собственники чаще всего закрывают квартиру от чужих доверенностей
Московская область вышла на первое место по числу заявлений о запрете регистрационных действий с недвижимостью без личного участия хозяина. Дальше идут Москва и Санкт-Петербург, замыкают первую пятёрку Краснодарский край и Татарстан. Такие данные приводят участники рынка по итогам января—мая.
Всего по стране за этот период в Росреестр поступило больше 2,5 млн обращений. Это вдвое с лишним больше, чем годом ранее. В одной только столице за первое полугодие приняли около 368 тыс. заявлений — прирост 49% к прошлому году.
Механизм простой. Владелец просит внести в Единый государственный реестр недвижимости отметку: без его личного присутствия и подписи переход права, обременение или ограничение не регистрируют. Если документы принесёт кто-то другой, Росреестр вернёт их без рассмотрения. Автоматически.
Оформить можно не выходя из дома
Заявление подают бесплатно. Способов несколько: портал «Госуслуги» с приложением «Госключ», личный кабинет на сайте Росреестра, любой МФЦ. Запись в реестре появляется в течение пяти рабочих дней. Срок действия — бессрочный. Пока сам хозяин не передумает и не снимет запрет.
Важная деталь: ограничение привязано к конкретному объекту, а не к человеку. Есть у собственника три квартиры и дача — заявление придётся писать на каждую. Одна отметка на все метры не сработает.
Почему люди побежали в МФЦ и на портал? Причина прозаичная. Мошенники научились оформлять поддельные доверенности, а сделки проводить дистанционно, через электронную подпись. Человек узнаёт о том, что его жильё уже продано, спустя месяцы. Возвращать приходится через суд. Долго, дорого, без гарантий.
«Запрет защищает от поддельных доверенностей, но не от всех схем» — так описывают границы механизма участники рынка.
То есть от прямого обмана с документами он спасает. А вот от давления на самого владельца, от фиктивных браков или от махинаций с наследством — нет. Тут уже работают другие инструменты.
Статистика по преступлениям в сфере недвижимости за 2025 год подросла на 40%. Это оценка игроков рынка. Официальные цифры ведомства дают реже, но динамика совпадает.
Что даёт отметка на практике
Главный эффект — скорость. Раньше человек мог месяцами не знать, что с его квартирой что-то происходит. Теперь любая попытка зарегистрировать сделку без хозяина упирается в отметку в реестре. Документы разворачивают на входе. Собственник узнаёт об инциденте сразу, а не постфактум.
Есть и обратная сторона. Забыл человек снять запрет перед продажей — сделка встанет. Придётся отменять отметку, а это снова пять рабочих дней. Нотариусы советуют проверять ЕГРН перед любой сделкой. И продавцу, и покупателю.
Для покупателя такая запись — сигнал. Значит, хозяин осторожен. Возможно, были попытки мошенничества. Или просто человек читает новости. В любом случае квартиру без личного участия владельца не переоформят, и это снимает половину рисков.
Рост числа заявлений говорит о другом. Люди перестали верить, что система сама их защитит. Проще поставить заслон заранее, чем потом доказывать в суде, что подпись подделали. Дешевле. Быстрее. Надёжнее.
Росреестр напоминает: снять запрет можно тем же способом, что и поставить. Через «Госуслуги», личный кабинет ведомства или МФЦ. Официальных заявлений о пересмотре самого механизма пока не поступало.