Ключи получены, деньги уплачены — а жильё осталось недоступным для покупательницы
Покупка квартиры в столице обернулась для 64-летней Марии многомесячным спором. Формально она собственница. Фактически попасть внутрь не может.
Продавцом выступил 66-летний Игорь — тележурналист с опытом работы в федеральном эфире. Площадь объекта — 74 квадратных метра. Цена — 22 миллиона рублей. Стороны ударили по рукам, и первое время ничто не предвещало развязки.
Мужчина выписался из квартиры. Обременение сняли. Справки о психическом здоровье он предоставил сам. Деньги получил. После этого от него ждали одного — освободить жилплощадь. Вместо этого Игорь перестал брать трубку.
Дальше события пошли по неожиданному сценарию. Журналист написал заявление в полицию. А затем вышел в эфир федерального канала и прямо назвал покупательницу и риелтора мошенниками. Публичное обвинение — без суда и следствия.
Что показала экспертиза
В ходе разбирательства назначили проверку. Специалисты пришли к выводу: в момент заключения договора Игорь находился в состоянии, которое мешало ему в полной мере осознавать происходящее и руководить своими действиями.
Именно на этом основании сделку и попытались оспорить. Логика такой позиции строится на статье о недействительности договора, заключённого гражданином, не способным понимать значение своих действий. Если суд встанет на сторону истца, квартиру придётся вернуть, а деньги — получить обратно. Но и здесь не всё просто: покупательница уже распорядилась частью суммы, а сама недвижимость могла успеть подорожать.
Для Марии ситуация патовая. Она числится владелицей в выписке из реестра, платит налоги и коммунальные платежи, но пользоваться квадратными метрами не может. Юридически — хозяйка. Физически — наблюдатель со стороны.
Почему такие дела затягиваются
Споры о дееспособности при сделках с недвижимостью — одна из самых сложных категорий в практике. Экспертиза оценивает состояние человека на конкретную дату, а не в целом. Признаки, которые учитывают специалисты, могут быть размытыми: от возрастных изменений до временных расстройств.
Сам факт получения справок о психическом здоровье до сделки не гарантирует, что суд не назначит повторную проверку. И не гарантирует, что повторная проверка даст тот же результат. Каждая сторона может заказать своё исследование, и выводы нередко расходятся.
Риелтор, которого журналист также назвал мошенником, в этой истории — третье лицо. Его роль сводилась к сопровождению сделки, но именно на посредников часто ложится основная тяжесть обвинений в подобных конфликтах.
Пока разбирательство продолжается. Ни приговор, ни мировое соглашение не достигнуты. Официальных комментариев от правоохранительных органов по итогам проверки не поступало.