«Ошибка, которая бьёт по всем»: почему депутат считает программу под 8% провальной
Раздача субсидий на жильё без разбора — затея, которая аукнулась ростом ставок для остальных. С таким заявлением выступил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он прямо назвал ошибочным решение давать льготную ипотеку под 8% любому желающему, независимо от дохода и обстоятельств.
По словам Аксакова, широкие преференции в итоге привели к обратному эффекту. Массовое субсидирование разогнало цены, а банки начали компенсировать потери за счёт остальных заёмщиков. Иными словами, те, кто не попал под программу, платят больше — и за себя, и за тех, кого государство решило поддержать.
«Любая льгота — это всегда риск. Когда ты даёшь её всем без исключения, ты неизбежно закладываешь мину замедленного действия под рынок. Сейчас мы видим последствия», — пояснил свою позицию глава комитета.
При этом Аксаков чётко отделил общую программу от целевых мер. Семейную ипотеку он поддерживает — но с серьёзной доработкой. Депутат считает, что механизм нужно сделать гибким: чем больше детей, тем ниже ставка. Первый ребёнок — одна ставка, второй — ещё ниже, третий — почти минимальная. Максимальная поддержка должна достаться многодетным семьям.
Почему льготная ипотека для всех оказалась ловушкой
Программа с фиксированной ставкой 8% запускалась как антикризисная мера. Но уже через пару лет эксперты заговорили о перегреве. Цены на квартиры взлетели, а доступность жилья для тех, кто не вписался в условия, упала. Аксаков не первый, кто говорит об ошибке. Ранее похожие сигналы подавали и в Центробанке, и в Минфине. Однако именно сейчас, когда рынок остывает и ставки по рыночной ипотеке перевалили за 20%, его слова звучат особенно резко.
Парадокс в том, что льготная ипотека под 8% создала иллюзию доступности. Люди брали кредиты, которые потом с трудом тянули. А после отмены программы спрос рухнул, застройщики оказались под давлением. Теперь в Госдуме пытаются разобраться, как выходить из ситуации, не обрушив стройку.
Что предложил Аксаков вместо прежней схемы
Идея прогрессивной шкалы для семейной ипотеки — не нова. Подобные механизмы действуют в некоторых странах, где ставка привязана к количеству детей. В России об этом заговорили всерьёз только сейчас. По задумке Аксакова, рождение второго ребёнка должно автоматически снижать проценты по кредиту, а третьего — доводить их почти до символической отметки.
«Семейная ипотека — это не про квадратные метры. Это про рождаемость. И если мы хотим стимулировать появление детей, то субсидии должны расти вместе с семьёй. Плоская ставка для всех с одним ребёнком и тремя — это несправедливо», — отметил депутат.
Но пока это только предложение. Как быстро его оформят в законопроект — неизвестно. В комитете по финансовому рынку обещают обсудить концепцию в ближайшие недели.
Между тем в профессиональном сообществе к идее отнеслись настороженно. Банкиры указывают на сложность администрирования: как проверять количество детей, не допускать мошенничества. Риелторы, наоборот, поддерживают — мол, именно адресные программы дают реальный приток клиентов, а не раздувание пузыря.
Главный вывод, который звучит в кулуарах: урок с восьмипроцентной ипотекой усвоен. Дальше льготы будут давать точечно, под конкретные социальные задачи. И если семейная ипотека уцелеет, то только в изменённом виде — с привязкой к числу детей.
Официальных заявлений о судьбе других льготных программ пока не поступало. Но риторика Аксакова даёт понять: эпоха дешёвых кредитов для всех закончилась. Впереди — жёсткий отбор и дифференциация.