Миллионеры поневоле: почему кубанцам сложнее купить жильё, чем москвичам
Краснодарский край — один из самых дорогих регионов для приобретения собственного жилья. И это при том, что по качеству жизни регион стабильно входит в топ-5. Парадокс, но семье с ребёнком приходится копить на стандартную «двушку» в 60 квадратов почти восемь лет. Аналитики посчитали — 7,9 года при цене квартиры в 8,8 миллиона рублей. Но эти цифры, мягко говоря, оптимистичны.
Москва кажется запредельно дорогой — 21 миллион за аналогичный метраж. Однако срок накопления там заметно короче: 4,8 года. В Петербурге, где квартира стоит 13,6 миллиона, уйдёт около пяти лет. То есть Кубань при более низкой цене требует почти вдвое больше времени. Всё упирается в доходы и темпы роста цен.
Реальная картина отличается от отчётной. Модель, на которую опирались исследователи, предполагает, что оба супруга работают, их совокупный доход — около 80 тысяч рублей в месяц, и они умудряются откладывать половину. В жизни так почти не бывает. Траты на детей, ремонт, лечение, транспорт — лишних 40 тысяч остаётся не у всех. А те, кто откладывает, через пару лет обнаруживают, что квартира подорожала и прежних накоплений уже не хватает.
«Идеальные условия, заложенные в расчёт, — стабильный доход 80 тысяч и жесткая экономия до 50% средств — почти недостижимы в повседневной жизни, — поясняет руководитель агентства недвижимости «ТАК» Виталий Юхнов. — Семьи несут расходы на детей, ремонт, лечение, транспорт и отдых, а за годы копилки меняются цены и экономическая обстановка.»
Цены выше, чем в отчёте
Взятая за основу стоимость в 8,8 миллиона рублей — это некая усреднённая величина. На рынке «двушка» в регионе сегодня стартует от 10,7 миллиона, а то и выше. Если считать от этой цифры, срок накопления при тех же 40 тысячах в месяц растягивается до 11 лет. Когда один из супругов в декрете или доход внезапно падает, покупка становится практически недостижимой. Приходится либо затягивать пояса и копить непозволительно долго, либо лезть в ипотеку.
Кубань остаётся магнитом для мигрантов со всей страны. Высокий спрос, приток переселенцев, активность инвесторов — всё это толкает цены вверх. Местные жители оказываются в ловушке: зарплаты растут медленнее, чем квадратные метры дорожают.
В лидерах рейтинга доступности расположились северные территории. В Мурманской области и Ханты-Мансийском автономном округе семья может закрыть жилищный вопрос за 2,1 года. Цена квартиры там около 4,9 миллиона рублей, доходы выше за счёт северных надбавок. Аутсайдерами стали Крым и Севастополь — там копить придётся больше 13 лет. Условия похожи на кубанские: высокий спрос, ограниченное предложение, низкие зарплаты.
Выход — только ипотека или долгие годы ожидания
Большинству кубанских семей остаётся либо влезать в кредиты, либо мириться с тем, что собственное жильё — цель на десятилетие. Ипотека с господдержкой частично смягчает проблему, но проценты и первоначальный взнос остаются серьёзным барьером. Специалисты советуют не ориентироваться слепо на средние цифры, а считать свой бюджет, с учётом инфляции и вероятного роста цен. Но даже при самом дисциплинированном подходе купить квартиру в Краснодарском крае за разумный срок получается далеко не у всех.