Ключевая ставка снижена до 14 процентов, но на ипотеку это не повлияло
Меньше двух тысяч рублей: сколько на самом деле сэкономит заёмщик от нового решения ЦБ
Центробанк снизил ключевую ставку до 14% — шаг, которого ждали многие. Но эффект оказался почти незаметным для тех, кто собирается брать кредит или ипотеку. Экономисты говорят: это скорее жест, чем реальный стимул для рынка.
Снижение всего на 0,25 процентного пункта. Для ипотечного платежа разница — до двух тысяч рублей в месяц. Для кого-то это чашка кофе в день, для кого-то — мелочь, которая не решает жилищного вопроса. Как объяснил экономист Николай Кульбака, на реальных банковских ставках это почти не скажется. Банки не обязаны мгновенно пересматривать свои продукты вслед за ЦБ. У них свои риски, свои нормы доходности.
«Снижение ставки на четверть процента — это символическое движение. Для массового заёмщика ничего не изменится», — отмечает Кульбака.
Чтобы ипотека стала доступной, нужно другое. По оценкам аналитиков, заметное оживление начнётся только после того, как ключевая ставка упадёт ниже 12%. А это, по прогнозам, произойдёт не раньше второй половины следующего года. Пока же даже снижение до 14% не переломит тренд: спрос на жильё останется сдавленным, а девелоперы продолжат считать, как удержать маржу.
Между изменением ключевой ставки и ростом спроса обычно проходит несколько месяцев. Банкам нужно время, чтобы пересмотреть линейку кредитов. Заёмщикам — чтобы поверить, что ставки действительно пошли вниз, и решиться на покупку. Пока же многие замерли в ожидании.
Главный ориентир для рынка сейчас — не ключевая ставка, а решения по льготным программам. Особенно по семейной ипотеке. Её условия пересматривают 1 октября. Именно от этого будет зависеть, пойдут ли люди в банки или отложат покупку ещё на год.
Пока же картина такая: ставка снизилась, но кредиты не подешевели. Для тех, кто платит по действующим кредитам, облегчение тоже минимальное. Как рассказал источник в одном из банков, пересчёт платежей по уже выданным ипотекам с плавающей ставкой начнётся не сразу. А фиксированные ставки банки снизят неохотно — маржа и так сжата из-за высокой стоимости фондирования.
Так что снижение ключевой ставки до 14% — приятная новость для экономистов и аналитиков. Для обычного человека, который мечтает о своей квартире, она пока ничего не меняет.