Суд признал незаконной плату за мусоропровод в квитанциях ЖКХ
Заварили люки, а деньги продолжали списывать: как вернуть переплату
Жильцы одного из многоквартирных домов решили, что мусоропровод им больше не нужен. Провели общее собрание, проголосовали — и люки в подъездах заварили. Пользоваться системой стало невозможно физически. Но управляющая компания продолжила включать в платёжки строку «содержание мусоропровода». Сумма небольшая, но за год набегает прилично. Собственники возмутились, обратились в жилищную инспекцию, потом в суд — и выиграли.
Арбитражный суд Московской области встал на сторону жильцов. Решение чёткое: если оборудование законсервировано и не эксплуатируется, взимать плату за его содержание незаконно. Тарифы для домов с работающей и неработающей системой разные — это тоже учитывали. УК пыталась оправдаться: мол, подрядчик всё равно обслуживает мусоропровод — чистит, ремонтирует. Но суд указал: после закрытия загрузочных отверстий система не используется, а значит, и тратить деньги жильцов на неё нельзя.
Ситуация, кстати, не единичная. Юрист Ирина Сивакова в своём Telegram-канале «Юридические тонкости» отмечает: такие споры возникают повсеместно. Собственники отказываются от какой-то услуги — например, от радиоточки, от коллективной антенны, от мусоропровода — а управляющие организации не торопятся убирать строки из квитанций. Иногда просто по инерции, иногда сознательно — хоть немного, но накручивают сумму.
Как понять, что вас обманывают
Достаточно взять последнюю квитанцию и пробежаться глазами по всем строчкам. Если в доме нет лифта, а плата за него начисляется — очевидный повод для разбирательства. Если мусоропровод заварен, а строка осталась — тоже. Если вы отказались от радиоточки давным-давно, а она до сих пор висит в платёжке — это незаконно. Управляющая компания обязана учитывать решения общего собрания собственников и не включать в документы то, что фактически не предоставляется.
«После консервации и закрытия загрузочных отверстий мусоропровод фактически перестаёт быть общедомовым имуществом, которое требует регулярного обслуживания. Плата за него — это деньги на ветер», — пояснила юрист.
Что делать, если нашли лишнее
Первым делом — написать заявление в управляющую компанию. Потребовать объяснить, на каком основании начисляют плату, и сделать перерасчёт за последние три года. Лучше отправить заказным письмом с уведомлением — так будет доказательство, что документ принят. Если УК отказывается или просто игнорирует, следующий шаг — жалоба в Государственную жилищную инспекцию. Инспекция проведёт проверку и, если нарушения подтвердятся, выдаст предписание устранить их.
Крайняя инстанция — суд. Но, как показывает практика, до него доходят редко. Жилищная инспекция обычно давит на управляющие компании эффективнее: грозит штрафами и предписаниями. Тем не менее, если дело принципиальное или переплата большая, можно подавать иск.
Результат того стоит
В случае с мусоропроводом жильцы добились перерасчёта за весь период необоснованных начислений. УК обязали вернуть деньги. Суд также напомнил: если оборудование законсервировано, УК не вправе включать его содержание в тариф. И если у вас в подъезде заварены люки, а в квитанции строчка висит — вы имеете полное право требовать пересмотра.
Проверить квитанцию — дело десяти минут. Но найти лишнюю услугу и вернуть за неё деньги может быть сложнее, если компания упёрлась. Однако закон здесь на стороне жильцов. Главное — не молчать и не терпеть.