Краснодарские девелоперы готовят 20 тысяч номеров в апарт-отелях
Спасительный круг для застройщиков: старые санатории переделывают под апартаменты
Почти четверть строительных компаний Краснодарского края — двадцать одна из восьмидесяти восьми — сейчас возводит апарт-отели. В общей сложности в работе у них 29 проектов. Суммарно это 20 тысяч номеров. Цифры привела Ольга Змиевская, директор по исследованиям консалтингового агентства Macon.
Самые масштабные стройки — анапский «Мореград» от компании ССК на 2,5 тысячи номеров и сочинский Marine Garden Sochi Hotels & Resorts от ИСК «Еврострой» почти на столько же. В списке крупных застройщиков — «Неометрия», ГК «Семья», Parade Development (входит в AVA Group), ССК и «Метрикс Development».
Активнее всего начали строить в 2023–2025 годах, хотя первые проекты заложили ещё до 2020-го. Почему бум именно сейчас? Объяснение простое: на побережье почти не осталось свободных участков под жильё. Цены взлетели так, что покупателей на обычные квартиры почти нет. А вот вложения в гостиничные номера под сдачу — другое дело. Инвесторов привлекает полное освобождение от хлопот: не надо искать постояльцев, убирать, следить за ремонтом — всем занимается управляющая компания.
Но для самих девелоперов это скорее вынужденное решение. Свободных пятен под жилую застройку на побережье практически не осталось. А лучшие участки имеют строгий статус — только под гостиницы. Поэтому в тренде реновация советских здравниц и старых отелей. Они же заняли самые лакомые места у моря.
— Порядка двадцати процентов всех апарт-отелей на Черноморском побережье появились за счёт переформатирования старых зданий, — отметила Змиевская.
Классические гостиницы — слишком сложный и дорогой продукт. Они требуют огромных вложений, профессионального управления и окупаются мучительно долго. Модель с дольщиками, строительством и передачей ключей гостиничному оператору стала для застройщиков спасением. Активнее всего девелоперы сейчас осваивают Сочи, Анапу и набирающий обороты Туапсе.