Владельцам квартир с балконами грозят суды из-за незаконного остекления
Общее имущество под стеклом: почему соседи могут заставить демонтировать рамы
Представьте: вы живёте в своей квартире десять лет, каждую зиму радуетесь теплу на балконе, сушите там бельё, храните банки с вареньем. И вдруг — повестка в суд. Сосед или жилищная инспекция требуют убрать остекление. А если не уберёте — принудительный демонтаж за ваш счёт.
Это не страшилка. Юристы подтверждают: тысячи владельцев квартир уже получили такие предписания. И суды в большинстве случаев встают на сторону истцов. Потому что, как выясняется, балкон — это не совсем ваша собственность. Точнее, балконная плита и внешняя стена, к которой крепятся рамы, — общее имущество всех жильцов дома.
Юрист Ирина Сивакова объясняет: собственник может делать с квартирой что угодно внутри, но фасад трогать без разрешения нельзя. Как только вы вкручиваете саморез в стену дома или ставите раму на плиту — вы начинаете пользоваться тем, что принадлежит всем. А для этого нужно согласие общего собрания. Если его нет — любой сосед вправе подать иск.
«Даже если конструкция абсолютно безопасна и выглядит эстетично, закон смотрит не на качество, а на процедуру. Никто не спрашивал у остальных — значит, самоуправство», — комментирует Сивакова.
Кому грозит демонтаж в первую очередь
Ключевая дата — 1 марта 2005 года. Если остекление появилось после этой даты и не было оформлено протоколом собрания жильцов, риск проиграть суд максимален. Судья, скорее всего, обяжет вернуть фасад в первоначальный вид. Своими силами и за свои деньги.
А вот старые балконы, застеклённые ещё в советское время или в начале нулевых, закон трогает редко. Там иные правила действовали, и доказать, что переделка была незаконной, гораздо сложнее. Исковая давность, к тому же, давно истекла.
Отдельно стоят лоджии. Те, что по проекту дома уже имели боковые стены и крышу, к остеклению не приравниваются — их и так можно считать частью квартиры. К ним претензий обычно не возникает.
Что делать, если предписание уже пришло
Первым делом — не паниковать, а собирать документы. Пригодится всё: справка от застройщика, старые решения ТСЖ, акты приёма-передачи квартиры. Если в них указано, что остекление было выполнено до покупки и одобрено управляющей компанией, это серьёзный аргумент.
Наличие технического заключения о безопасности рам — хорошо, но недостаточно. Как объясняют юристы, безопасность и законность — разные вещи. Главный документ — протокол собрания собственников. Если его нет, никакие справки про несущую способность не спасут.
Идти задним числом в управляющую компанию и просить узаконить переделку — бесполезно. УК не имеет права давать разрешение на использование общего имущества. Это может сделать только общее собрание. А собрать его задним числом практически невозможно.
Поэтому совет для тех, кто только планирует остекление: прежде чем браться за инструменты — обойдите соседей, соберите подписи, оформите протокол. Да, хлопотно. Но дешевле и спокойнее, чем потом судиться и ломать только что установленные окна.