Московские торговые центры за год лишились более двух тысяч магазинов
Модные бутики закрываются быстрее остальных: что происходит с арендаторами
Цифра впечатляет даже на фоне прежних кризисов. За двенадцать месяцев, с июля 2025-го по июнь 2026-го, в качественных торговых центрах столицы прекратили работу 2,3 тысячи точек. Учитывались и полноценные магазины, и небольшие островки в коридорах. Данные приводит «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков компании «Магазин магазинов».
Почти две трети закрытий пришлись на одежду и обувь. Фешен-направление потеряло, по разным оценкам, от половины до шестидесяти процентов всех ушедших арендаторов. Следом идут продавцы бытовой техники и электроники — 8,6 процента. Товары для дома — 5,7 процента. Цифры вроде небольшие, но за ними стоят конкретные витрины, которые теперь пустуют или сдаются под что-то другое.
В Российском совете торговых центров объясняют ситуацию просто: издержки растут, спрос падает, аренда дорожает. В таких условиях выживают не все. Тенденция, по словам экспертов, становится только массовее.
Новые открытия ситуацию не спасают. По количеству точек они компенсируют закрытия лишь на восемьдесят процентов, по занимаемым площадям — на семьдесят пять. То есть рынок сжимается, и это видно невооружённым глазом любому, кто регулярно ходит по моллам.
Сети ужимаются, покупатели экономят
Сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла Павел Люлин связывает происходящее с массовой оптимизацией сетей. Компании пересматривают портфели, избавляются от нерентабельных точек, сокращают дублирующие форматы. Это не хаотичное бегство, а скорее вынужденная реструктуризация.
Поведение покупателей тоже меняется. В Центробанке ещё в первой половине года фиксировали: россияне всё чаще отказываются от дорогих покупок и присматриваются к недорогим товарам. Чем менее обязательна вещь, тем сильнее экономия. Регулятор это называет устойчивой моделью потребления.
Реальные доходы населения растут медленно. Эксперты сходятся во мнении, что тренд на бережливость сохранится надолго. А значит, торговым центрам придётся подстраиваться под новую реальность — ту, где посетитель приходит скорее за впечатлениями и едой, чем за обновкой.
Аналитики уже пришли к выводу: моллы перестали отвечать запросам граждан. Кто-то переориентируется на развлечения и общепит, кто-то пытается удержать якорных арендаторов скидками. Но пока баланс не найден, закрытия продолжатся.
«Раньше поход в торговый центр воспринимался как событие. Сейчас это скорее утилитарная задача — купить конкретное и уйти. Форматы, которые не поняли этого, теряют арендаторов одного за другим», — отмечает Павел Люлин.