Юристы предупредили пожилых россиян о риске потери квартиры после смерти супруга
Полвека вместе, а жильё могут отдать чужим: как не попасть в наследственную ловушку
Многие пенсионеры живут с уверенностью: если квартира оформлена на мужа или жену, после смерти одного из них она автоматически переходит к пережившему. Но это опасное заблуждение. Юристы бьют тревогу: сотни тысяч пожилых людей рискуют остаться без крыши над головой, даже не подозревая об этом.
Ситуация выглядит так. Супруги прожили вместе 30–50 лет, платили за коммуналку, делали ремонт, вложили силы и деньги. А после смерти одного из них оказывается, что второй не единственный хозяин. В дело вступает Гражданский кодекс, и выясняется: автоматического права на всё жильё у пережившего супруга нет.
По закону совместно нажитым имуществом считается только половина квартиры. Вторая половина уходит в наследственную массу. И на неё могут претендовать все родственники первой очереди — дети от предыдущих браков, родители умершего, братья и сёстры. Каждый получает равную долю. И вот в квартиру, где вы прожили полвека, заявляются люди, которых вы едва знаете.
Почему половина квартиры уплывает к чужим
Закон не интересуется, сколько лет вы прожили вместе. Если недвижимость оформлена только на умершего супруга и нет завещания, в наследство вступают все наследники первой очереди. Переживший супруг получает свою половину как совместно нажитую, а вот оставшаяся половина делится между всеми претендентами поровну.
Представьте: муж умер. У него есть сын от первого брака, которого вы никогда не видели. Или престарелая мать, которая живёт в другом городе. Или брат, с которым он не общался 20 лет. Все они имеют равное с вами право на половину квартиры. И если вы не договоритесь, придётся либо жить вместе, либо продавать свои доли. Часто такие сделки проходят за бесценок — чёрные риелторы скупают доли у наследников, а потом выживают оставшегося супруга.
«Самый распространённый миф — что квартира, оформленная на одного из супругов, остаётся второму после смерти. На самом деле, если нет завещания или совместной собственности, переживший супруг может получить только половину. И то не факт», — поясняют эксперты по наследственному праву.
Завещание не гарантирует спокойствия
Многие думают: «Вот муж напишет завещание на меня — и все вопросы решены». Но и здесь есть подвох. Закон предусматривает обязательную долю в наследстве. Её имеют право получить нетрудоспособные иждивенцы — например, дети-инвалиды или престарелые родители наследодателя. Им положено не меньше половины от того, что они получили бы при наследовании по закону.
То есть даже если завещание составлено в вашу пользу, часть квартиры может отойти другим. Исключить обязательную долю нельзя — это право защищено кодексом. Поэтому рассчитывать только на завещание рискованно.
Четыре способа обезопасить себя
Юристы настаивают: решать вопрос нужно при жизни обоих супругов. Откладывать — значит ставить под удар будущее. Вот что советуют специалисты.
Оформить квартиру в совместную собственность. Если недвижимость принадлежит обоим на праве общей совместной собственности, после смерти одного супруга второй автоматически получает свою половину. Вторая половина уходит в наследство — но у вас остаётся 50 процентов жилья. Это минимальная гарантия.
Заключить брачный договор. В нём можно заранее расписать доли и определить, кому что достанется в случае смерти одного из супругов. У многих слово «брачный договор» ассоциируется с разводом, но на самом деле это рабочий инструмент для защиты имущества.
Оформить дарственную при жизни. Если муж хочет, чтобы квартира после его смерти осталась только жене, он может подарить ей свою долю ещё при жизни. После дарения жильё становится личной собственностью и не входит в наследственную массу. Никто из других родственников претендовать на него не сможет.
Составить совместное завещание. Супруги имеют право написать общее завещание, в котором определяют судьбу имущества на случай смерти каждого. Это исключает претензии со стороны других родственников, но обязательная доля всё равно сохраняется. Однако хотя бы часть споров снимается.
«Главное — не молчать. Пока вы живы, можно всё уладить. После смерти одного из супругов — уже поздно. В судах такие дела тянутся годами, а выигрывают часто не вдовцы, а дальние родственники», — предупреждают юристы.
Специалисты по наследственному праву советуют каждой пожилой паре, даже если они прожили вместе полвека, не откладывать визит к нотариусу. Это не про недоверие — это про заботу. Про то, чтобы после смерти одного из вас второй не остался на улице с чужими людьми в собственной квартире.