Вице-премьер Хуснуллин назвал объем ежегодных инвестиций россиян в жилье
16 триллионов от населения: кто на самом деле главный инвестор в недвижимость
Правительство намерено удержать объемы жилищного строительства. Рассчитывают на рыночную ипотеку — спрос на нее растет по мере того, как ставки снижаются. Но главный двигатель стройки, как выяснилось, не бюджет и не банки. А сами граждане.
Вице-премьер Марат Хуснуллин доложил Владимиру Путину о ситуации в отрасли. И привел цифру, которая объясняет многое. Население страны ежегодно направляет на покупку жилья около 16 трлн рублей. Это делает людей крупнейшим инвестором в недвижимость — ни один другой источник таких денег не дает.
Случилось это на встрече с президентом. Обсуждали итоги стройки. И тут — цифра. 16 триллионов. Для сравнения: годовая выручка «Газпрома» — примерно 7–8 трлн. То есть люди вкладывают в свои квартиры и дома вдвое больше, чем зарабатывает газовая монополия.
Откуда берутся эти деньги? Не только из зарплат и накоплений. Хуснуллин подчеркнул: господдержка ипотеки позволяет наращивать вложения. Льготные программы — семейная ипотека, дальневосточная, IT-ипотека — дают людям возможность взять кредит на приемлемых условиях. И обязательства по этим программам, заверил вице-премьер, выполняются полностью. Никаких сбоев нет.
Но есть и обратная сторона. Когда ключевая ставка была высокой, рыночная ипотека почти встала. Люди брали только льготные кредиты. Сейчас ставки пошли вниз — и спрос на рыночные программы ожил.
«Снижение ставок подстегнуло интерес к standard-ипотеке, — отметил Хуснуллин. — Мы видим, что люди готовы брать кредиты и без госсубсидий, если проценты адекватные».
Правительство делает ставку на этот тренд. Если рыночная ипотека восстановится, объемы ввода жилья удастся сохранить на уровне 100–110 млн кв. м в год. Пока стройка держится, но без поддержки спроса она может просесть.
16 триллионов — это не только покупка квартир в новостройках. Сюда входят и сделки на вторичном рынке, и индивидуальное жилищное строительство. Люди покупают дома, участки, ремонтируют, расширяют жилплощадь. Фактически население само финансирует жилищную сферу, а государство лишь помогает кредитами.
Хуснуллин назвал эту цифру не просто для отчетности. Он показал: без доверия людей никакие стройки не вытянут. Если граждане перестанут вкладывать — рухнет весь рынок. Поэтому льготные программы режут не резко, а постепенно, чтобы не обрушить спрос.
Встреча с президентом прошла в рабочем режиме. Путин, судя по опубликованным фрагментам, идею поддержал. Каких-то новых поручений не дал — видимо, ситуация под контролем.
Рынок ждет: сохранят ли семейную ипотеку после 2026 года? Пока правительство говорит, что да. Хуснуллин подтвердил: обязательства по всем действующим программам выполняются. Дальше — посмотрим.
Главное, что ясно сейчас: россияне строят сами себе жилье. 16 трлн в год — это их деньги. Государство лишь помогает не переплачивать. И пока эта схема работает.