Собрание собственников жилья: как голосовать и не потерять право решающего голоса
Тихий час для управляющих компаний: почему общее собрание теперь решает больше, чем кажется
Общее собрание собственников — это, пожалуй, единственный рычаг, который реально позволяет жильцам влиять на то, что происходит в их доме. Не выбранная вовремя управляющая компания, неутверждённый план работ на год, спорная смета на ремонт подъезда — всё это решается не в кабинетах чиновников, а на собрании. И чем активнее жильцы, тем меньше у коммунальщиков соблазна действовать в обход их мнения.
Голосовать на таких встречах могут не только владельцы квартир. В расчёт идут кладовки, паркинги, коммерческие помещения на первых этажах. Любой объект, который находится в собственности, даёт право голоса. Вес этого голоса напрямую зависит от метража: владелец трёхкомнатной квартиры будет иметь больше влияния, чем собственник скромной студии. Это прописано в законодательстве, и это работает.
Тут есть несколько тонкостей, о которых многие узнают уже постфактум. Например, отсутствие регистрации по месту жительства совершенно не мешает участвовать в голосовании. Прописка — это формальность, которая к праву собственности отношения не имеет. Другая деталь: голосовать можно лично, а можно передать право голоса представителю. Для этого достаточно оформить доверенность в письменном виде. Никаких сложных процедур, просто бумага с подписью.
Отдельная история — когда квартира принадлежит нескольким владельцам. Допустим, супругам или родственникам. В этом случае их голоса не делятся на части, а суммируются. Они могут прийти на собрание вместе и проголосовать, а могут выбрать одного представителя из своего числа и наделить его правом голосовать от всех. Решение о том, как именно это сделать, владельцы принимают сами.
С 2025 года правила проведения собраний заметно изменились. Новые требования коснулись способов уведомления жильцов, выбора площадок для онлайн-голосования и сервисов, через которые оно проводится. Теперь всё чаще собрания проходят в цифровом формате, и для этого активно используется приложение «Госуслуги Дом». Оно позволяет участвовать в голосовании без личного присутствия, что особенно удобно для тех, кто работает или живёт в другом месте.
Практика показывает: онлайн-формат повышает явку. Людям проще нажать кнопку в приложении, чем ехать через весь город на встречу в школу или местный ДК. Но и здесь есть свои подводные камни. Не все собственники старшего поколения уверенно пользуются смартфонами, а значит, вопрос о том, как провести собрание так, чтобы услышали всех, остаётся открытым.
Пошаговый порядок организации собрания давно отработан. Сначала жильцов уведомляют о дате и повестке, затем проводится само голосование, после чего оформляются решения. Каждый этап требует внимания к деталям. Ошибка в уведомлении или неправильно оформленный бюллетень могут привести к тому, что решение собрания признают недействительным. А это уже суды, разбирательства и потерянное время.
По информации администрации Геленджика, чьи материалы легли в основу этого материала, ключевая задача собрания — не формальность, а реальное управление домом. От выбора управляющей организации до планов благоустройства придомовой территории. Всё это решается голосами жильцов.
«Главное — не игнорировать собрания и не надеяться, что кто-то другой решит всё за вас. Если собственники молчат, за них решают другие», — отмечают в администрации.