С сентября семьи с детьми до полутора лет получат право на ипотечные каникулы
Банки обяжут ждать: как новый закон изменит правила выплат для заёмщиков
С первого сентября в России начинает работать механизм, которого ждали многие родители. Речь об ипотечных каникулах для семей, где родился или был усыновлён второй ребёнок. А также третий, четвёртый — любой последующий. Закон это позволяет.
Первый зампред комитета Госдумы по защите конкуренции Игорь Игошин объяснил суть. Если в семье появляется второй или следующий ребёнок, заёмщик вправе обратиться в банк и потребовать льготный период. Кредитная организация отказать не может — это теперь обязанность, а не право.
Длится такой период до полутора лет. Причём отсчёт идёт не от даты обращения, а от рождения ребёнка. Заканчивается, когда малышу исполняется полтора года.
Как это работает на практике. Первые шесть месяцев заёмщик вообще ничего не платит. Ни тела кредита, ни процентов. Полное освобождение. С седьмого месяца по восемнадцатый проценты начисляются, но их выплата откладывается. Отдать придётся после того, как каникулы закончатся. Сумма набежит приличная, так что расслабляться рано.
Важный момент. Закон касается не только тех, кто возьмёт ипотеку после первого сентября. Игошин специально подчеркнул: семьи, уже выплачивающие кредит, тоже вправе воспользоваться льготой. Если второй ребёнок появится, можно идти в банк и пересматривать график. Независимо от того, когда оформляли ипотеку — в прошлом году или десять лет назад.
Чем это отличается от нынешних правил
Сейчас ипотечные каникулы при рождении ребёнка — штука почти недоступная. Можно оформить максимум на шесть месяцев. И то при соблюдении жёстких условий. Доход должен упасть больше чем на двадцать процентов. А расходы на ипотеку — превышать сорок процентов среднемесячного дохода. Если зарплата не сократилась или недвижимость обходится дешевле — каникулы не дадут.
Новый закон эти барьеры снимает. Никаких доказательств снижения доходов не нужно. Достаточно факта рождения второго или последующего ребёнка. И возраст — до полутора лет.
Ещё одно отличие. Льготный период теперь будет длиться втрое дольше — полтора года вместо полугода. Причём почти весь этот срок можно не платить вовсе.
Кто ещё выигрывает
Поправки затронули и другие категории. Например, матерям с детьми до трёх лет отменили испытательный срок при трудоустройстве. Это скорее социальная норма, но она идёт в пакете с ипотечными послаблениями. Участники специальной военной операции тоже получили дополнительные гарантии, хотя детали пока не раскрываются.
Игошин отметил, что закон вступает в силу первого сентября. Заявления можно подавать уже с этой даты. Банки, по идее, должны подготовиться — внутренние регламенты давно пора было переписать. Но насколько быстро кредитные организации адаптируются, покажут первые недели осени.
«Если в семье родится или будет усыновлен второй или последующий ребенок, заемщик вправе обратиться к банку с требованием о предоставлении льготного периода по ипотечным выплатам», — цитирует Игошина ТАСС.
Слово «требование» здесь ключевое. Раньше заёмщик просил, банк решал. Теперь закон приравнивает каникулы к обязанности банка. Отказать можно только при формальных нарушениях — например, если ребёнок не второй и не последующий, или возраст превысил полтора года.
В целом новость для семей с детьми хорошая. Особенно для тех, кто взял ипотеку недавно и платит по максимуму. Возможность взять паузу в полтора года — серьёзное подспорье. Другой вопрос, что после каникул проценты придётся покрывать. Но думать об этом можно будет через восемнадцать месяцев.