Адвокат Новикова разъяснила порядок раздела подаренной квартиры при разводе
Подарок родителей или совместное имущество: что говорит закон
Может ли подаренная квартира оказаться в центре бракоразводного спора? Как ни странно, да. Всё упирается в то, как именно оформлен договор дарения и кто вкладывал деньги в ремонт. Адвокат Айана Новикова в беседе с «Газета.ru» разложила ситуацию по полочкам.
Семейный кодекс, а именно статья 34, гласит: всё, что нажито в браке, — общее. Но подаренное имущество — исключение. Если родители передали квартиру без указания конкретного получателя, то при разводе она считается совместной и делится. А вот если в договоре чётко прописано имя сына или дочери, недвижимость остаётся личной собственностью одаряемого. Это пункт 1 статьи 36 СК РФ.
«При условии, что родители передали квартиру без заключения договора дарения на конкретного члена семьи, в случае развода она считается совместным имуществом и подлежит делению», — пояснила Новикова.
Но есть и нюанс. Договор должен быть нотариально заверен. С конца 2024 года это обязательное условие — без печати нотариуса Росреестр просто не зарегистрирует переход права. Причём даже жильё, купленное в браке, нельзя подарить без нотариального согласия второго супруга. Так что формальности тут решают всё.
Что насчёт ремонта? Допустим, квартира подарена мужу, но жена вложила свои средства в капитальный ремонт — заменила окна, перепланировку сделала, систему отопления обновила. Если эти работы заметно увеличили стоимость жилья, бывшая супруга может претендовать на компенсацию. Но без документов не обойтись.
«Такие вложения потребуется подтвердить при помощи документов: чеков, договоров, квитанций, актов выполненных работ», — предупредила адвокат.
Суд обязательно проверяет основания получения имущества и источники средств, потраченных на улучшение. Квартиру не признают совместной, если она досталась в дар, по наследству, в порядке приватизации или куплена на личные деньги одного из супругов. Всё это — личное имущество.
Изменить этот порядок можно. Например, заключить брачный договор. В нём супруги вправе прописать любые условия раздела — в том числе и на подаренное жильё. Так что грамотное планирование способно снять многие споры ещё до того, как они возникнут.
«Квартира не признаётся совместным имуществом, если получена путём дарения, наследования, приватизации или приобретена на личные средства одного из супругов. Установленный порядок может быть изменён с помощью брачного договора», — резюмировала Новикова.